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目录

新房市场：供需结构与成交价格的边际变化 4

30城商品房成交：同比降幅持续收敛，一线城市率先改善 4

新房供给：一线缩量明显，供需匹配度被动改善 5

成交价格：价格修复进度明显滞后于成交量 7

二手房市场：成交节奏修复与高频指标边际改善 8

二手房成交总览：同比降幅快速收敛，出现阶段性转正 8

二手房量价细节：三线城市成交量价修复显著 9

土拍市场：开年二线土地市场放量，总体热度边际回落 11

风险提示 13

图表目录

图表1：全国冰山指数2026年1月跌幅放缓 4

图表2：上海楼市冰山指数低点反弹 4

图表3：30城商品房成交季