23户业主共担管道堵塞责任，物业公司未尽预防义务判赔30%——从翟某诉某养置业公司案析共有设施损害的责任分配规则

【导语】

因共用下水管道堵塞导致污水反流，一楼业主房屋受损。当23户业主相互推诿、物业公司以已及时疏通免责时，法院如何认定责任比例？中级人民法院二审判决确立了登记业主担责和物业预防性义务的裁判规则。

【案件基本信息】

案号：(2025)新23民终2638号

当事人：

原告：翟某、桑某（101室业主）

被告：23户业主+物业公司+置业公司

涉案房屋：昌吉市特变世纪广场9号楼1单元

损失金额：装修损失9450元+评估费6000元=15450元

【案情全景扫描】

事