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A.0.4
工程
监理实施细则
（建筑装饰装修工程）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师（签字）：某某某
总监理工程师（签字、执业印章）：某某某
日期：2025年
第七版表江苏省住房和城乡建设厅监制
目录
一、工程概况
二、编制依据
三、专业工程特点
四、监理工作流程
（一）监理工作总流程
（二）原材料质量控制程序
（三）装饰材料质量核定流程
（四）装饰工程质量控制程序
五、监理工作方法及措施
（一）深化设计的控制
（二）装饰材料的控制
（三）施工单位资质的审查
（四）施工过程控制要点
（五）质量控制目标值
（六）装饰工程通用控制要点
（七）分部工程质量验收
六、材料进场验收及见证取样
七、旁站监理方案
八、常见质量通病及防治措施
附：具体子分部工程监理实施细则
（一）抹灰工程
（二）门窗工程
（三）吊顶工程
（四）轻质隔墙工程
（五）饰面板（砖）工程
（六）涂饰工程
（七）细部工程
（八）裱糊与软包工程
（九）地面工程
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、建筑规模：
4基础类型：
5、结构类型：
6、建筑层数：
7、工程造价：
8、建设单位：
9、设计单位：
10、施工单位：
11、监理单位：
12、工程计划工期：
13、质量控制目标：合格
14、安全生产、文明施工控制目标：确保安全生产，确保文明工地
15、项目性质：新建
二、编制依据
1、已批准的项目《监理规划》
2、已批准的《施工组织设计》
3、与本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》（GB55032-2022）
《混凝土结构工程施工规范》（GB50666-2011）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）
《砌体结构工程施工规范》（GB50924-2014）
《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）
《建筑室内吊顶工程技术规程》（CECS255：2009）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
《江苏省建筑防水工程技术规程》（DGJ32／TJ212-2016）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354-2005）
《建筑工程消防施工质量验收标准》（DB32／T5082-2025）
《建筑工程监理规范》（GB/T50319-2013）等。
三、专业工程特点
（一）建筑装饰装修工程施工遵循“按图施工”的原则，应在主体结构、屋面防水工程完成、各种设备管线安装试压合格并通过隐蔽验收和基层质量检验合格后才能进行。特殊、高级的装饰工程必要时实行样板制，在认可与成功后展开大面积施工。
一般施工工序应做到：
1.先做上层，后做下层。
2.先做水电排管，后做补洞抹灰。
3.先做吊顶，后做墙地面。
4.先做湿作业，后做干作业。
5.先做油漆、涂料、裱糊，后做灯具、洁具安装。
高层建筑、大面积工程施工时，可以在确保质量安全的前提下分层次、分标段实施装饰装修。
（二）本项目砌体结构为蒸压加气混凝土砌块砌体隔墙、填充墙，混凝土结构为圈梁、构造柱、过梁、止水反梁、压顶、台阶，隔墙、填充墙抹灰为一般抹灰。轻质隔墙是以轻钢龙骨、木龙骨等为骨架，以纸面石膏板、水泥纤维板、人造木板等为墙面板的隔墙工程。吊顶是以轻钢龙骨、铝合金龙骨、木龙骨为骨架，以石膏板、水泥板、矿棉板、金属板、铝塑板、木板、塑料板、格栅等为罩面材料的吊顶工程。饰面板（砖）是以陶瓷、金属、木质、石材等饰面材料的墙面（除建筑幕墙外）的粘贴或安装工程。裱糊与软包是各种壁纸、墙布及有关壁布的室内裱糊工程以及墙面（装饰布和皮革、人造革）木作软包工程。建筑地面是木质面层、塑料面层、玻璃地砖面层、金属弹簧玻璃面层、地毯面层、环氧地面、活动地板等楼地面铺装工程。门饰主要为木门（胶合板）、金属门（彩色涂层钢板门，铝合金门）和特种门（包括防火门、防盗门、保温门、钢木大门、全玻璃门、自动门、旋转门、无框玻璃门、隔声门、金属卷帘门等）安装。细部工程为橱柜、窗帘盒、窗台板、散热器罩、门窗套、护栏和扶手、花饰饰品的制作与安装工程。涂饰是室内外各种建筑基层涂饰、木基层涂饰、金属基层涂饰和美术涂饰工程。