基本信息

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文档摘要

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酒店筹备期工作计划表

第一章项目定位与战略共识

1.1市场缝隙扫描

筹备期不是“先盖楼再找人”，而是“先找人再盖楼”。用30天完成三轮验证：

①城市流量热力：把机场、高铁、地铁、城市主干道、会展中心、三甲医院、4A以上景区六类POI导入GIS，做0—2点、6—10点、18—22点三个时段的滴滴、出租车、地铁刷卡数据叠合，找出24小时高活跃网格。

②竞对空档：把网格内3公里范围所有挂牌四星及以上酒店抓取OTA公开数据，算“可售房·均价·评分”三维散点，用K-means聚类，定位出“高价高评分房量不足”与“低价低评分房量过剩”两个象限，锁定价格带空档。

③需求真因：在空档象限内用微信社