项目九投资性房地产业务核算与应用

业务题

1.2025年7月12日，甲企业购入一栋写字楼用于出租，支付价款共计3200万元，与公允价值为相同金额。该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产市场上获得同类房地产的市场报价。假设不考虑相关税费及其他因素的影响。甲企业采用公允价值模式对该项出租房地产进行后续核算。2025年12月31日该写字楼的公允价值为3120万元。编制甲公司相关的会计分录。

2.2025年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产。转换当日写字楼的账面余额为6000万元，已计提折旧500万元，已计提固定资产减值准备40