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文档摘要

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2026年(完整)老旧小区改造施工方案

第一章项目溯源与改造定位

1.1小区画像

2026年启动改造的“江岸里”位于主城区北翼，建成于1993—1996年，占地11.4万㎡，住宅42栋、居民2216户、人口约6800人。建筑为“砖混+预制空心板”结构，无节能措施，屋面渗漏率78%，下水堵塞年均62次，飞线充电占比63%，老年人口比例38%，停车缺口520辆。

1.2痛点分级

维度

一级痛点（安全）

二级痛点（功能）

三级痛点（品质）

建筑

外墙空鼓、构件剥落

无保温、隔声差

立面老旧、色彩灰暗

管线

铸铁下水穿孔、上水铅超标

强弱电同槽、无光纤

水压低、水质浑浊

公区

路灯缺失、监控盲区