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文档摘要

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2026年康养中心项目投资可行性研究报告

第一章项目背景与政策窗口

1.1老龄化加速度

2020—2025年全国60岁以上人口年均净增1200万，2025年末预计达3.2亿，占比23%。其中75%处于“慢病带健”状态，对“医+养+游”复合场景需求刚性。

1.2支付端三轨并进

①基本医保：2025版《长期护理险管理办法》将试点城市扩大到98个，人均年度筹资1350元，可覆盖30%的日间照护费用；②商业保险：2024年税延型养老险保费规模1800亿元，同比增长42%，对高端康养项目形成外溢支付；③自费：高净值人群（可投资资产≥600万）20