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近年来，“商转公”成为购房者降低还款成本的重要途径，也是激活住房消费的惠

民举措。但受房地产市场调整、房屋评估价下跌影响，大量购房者办理“商转公”时

面临高额差价补缴压力，形成政策执行困境。这一问题折射出政策工具与市场周期的适

配性不足，也影响了政策惠民效果。本文就此剖析“商转公”差价补缴困境的核心症

结，探索破解路径，助力打通政策落地“最后一公里”，让惠民政策真正惠及有需求的

居民家庭。

一

现象聚焦：房价下跌如何堵住“商转公”之路

最近几年，随着存量房贷利率与新增房贷利差扩大，“商转公”业务成为购房者降

低还款成本的重要途径，