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文档摘要

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账务处理-房地产开发企业的会计分录实例

借款利息资本化核心前提（房地产开发企业适用）

房地产项目借款利息需同时满足以下条件才能资本化，否则计入当期财务费用：

资产支出已经发生：已用借款支付土地出让金、工程进度款等；

借款费用已经发生：银行借款已放款并开始计息，或发行债券已产生利息；

为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始：房地产项目已开工（如取得施工许可证并正式动工）；

资本化期间：从上述三个条件同时满足时开始，至项目达到预定可使用状态（如完工验收）时停止；暂停资本化：项目非正常中断（如停工超过3个月）期间的利息，计入当期财务费用。

二、专门借款利息资本化会计分录示例（针对特