新政策规定，新增建设用地不得用于房地产开发，房价要涨？

近日，自然资源部、国家林业和草原局联合印发的《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号），因其明确提出“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发”，在房地产市场及相关领域引发了广泛关注。一种观点迅速发酵：未来商品房用地供应将急剧收缩，这直接指向“物以稀为贵”的逻辑，房价是否会因此应声上涨？本文将结合政策条文与市场逻辑，对此进行理性分析。

一、政策核心：不仅是“限制”，更是“引导”

要分析对房价的影响，必须全面理解政策的三个关联性原则：

“以存定增”原则：文件规定，各省年度新增