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文档摘要

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正文目录

1.土地财政的外部性5

1.1.土地财政的正外部性5

1.2.土地财政的挤出效应8

1.2.1.高房价挤出日常消费8

1.2.2.高房价挤出制造业11

1.2.3.高房价挤出高端服务产业12

2.解决方法：建立和完善房地产长效机制14

2.1.需求端：合理筹划和征收房地产税17

2.2.供给端：完善住房供应体系24

2.2.1.房企：控制杠杆在合