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文档摘要

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2025年房地产估价与鉴定手册

第1章总则

1.1房地产估价与鉴定的概念与范围

房地产估价是指基于市场价值规律，通过专业方法对房地产的市场价值进行评估和预测的行为。其核心是确定房地产在特定时间点、特定条件下，其在交易市场中所能实现的合理价格。房地产鉴定则是对房地产的权属、使用状况、法律状态等进行系统性评估，以判断其是否存在权利瑕疵、是否符合法定条件等。

估价与鉴定的范围涵盖土地、房屋、建筑物、构筑物、附着物等各类房地产。估价通常用于交易、投资、融资、法律纠纷等场景，而鉴定则用于产权确认、法律合规性审查、资产清查等。估价与鉴定均需遵循客观、公正、公平、公开的原则，确保评估结果的权