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文档摘要

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工业厂房改造项目可行性研究报告

第一章总论

项目背景

在“十五五”规划（2026-2030年）强调“推动产业转型升级、促进存量资产盘活、发展绿色低碳产业”的政策导向下，老旧工业厂房改造成为优化工业空间布局、提升土地利用效率、推动产业迭代升级的重要路径。随着我国制造业向高端化、智能化、绿色化转型，大量建成于2000-2010年的老旧工业厂房因设施陈旧、功能单一、能耗较高，已难以满足新一代产业发展需求。同时，城市更新行动的深入推进，要求各地加快盘活闲置工业资产，避免土地资源浪费。

在此背景下，深圳联创智谷产业园运营有限公司（以下简称“联创智谷”）计划投资建设工业厂房改造项目，选址于广东省深圳市