2026年房地产估价师《房地产估价原理与案例分析技巧》备考试题及答案解

一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.在比较法中，对可比实例成交价格进行权益状况调整时，若估价对象带有十年期租约且租金低于市场租金，则调整方向为（）。

A.向上调整可比实例价格

B.向下调整可比实例价格

C.无需调整

D.视租约条款而定

答案：A

解析：权益状况调整是将可比实例“去租约化”，可比实例无租约限制，估价对象因租约限制而价值降低，故需将可比实例价格向上调整以反映无租约下的正常价格。

2.运用收益法评估某购物中心时，若运营费用率