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房地产行业作为中国经济的重要支柱，其健康发展对国民福祉和宏观经济

稳定具有重要作用。自2016年“房住不炒”政策确立以来，房地产投资增速逐

步放缓，2020年“三道红线”政策进一步限制了房地产企业的融资渠道，2022

年“金融16条”支持优质房地产企业发行债券融资，标志着房地产金融政策的

重大转变。在此背景下，资产证券化作为一种创新金融工具，通过提升不动产流

动性和释放金融潜力，成为去库存、降杠