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会计实操文库

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做账实操-交土地增值税会计怎么做账

土地增值税会计账务处理指南

一、核心前提：纳税人类型与适用场景

适用主体：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称“转让房地产”）并取得收入的单位和个人，分为两类：

房地产开发企业：从事房地产开发销售，需按预征率预缴、清算后多退少补；

非房地产企业/个人：转让自有房地产（如固定资产、投资性房地产），直接计算缴纳。

关键政策依据：《土地增值税暂行条例》《企业会计准则第15号—建造合同》《增值税会计处理规定》。

二、房地产开发企业账务处理（核心场景）

（一）预缴土地增值税（销售阶段）

政策要求