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文档摘要

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引言

2026年2月，受春节假期停工停售的季节性扰动，长三角核心五城（上海、杭州、合肥、南京、苏州）商品住宅市场呈现“总量季节性回落、结构分化加剧”的运行特征。月末上海发布“沪七条”大幅松绑限购，成为影响长三角后续市场走势的核心政策变量。预计3月起，随着假期效应消退与政策利好释放，长三角核心五城将率先迎来供需两端的季节性修复，有望启动阶段性“小阳春”行情，但城市间、板块间、产品间的结构性分化将进一步加剧，非核心板块去化压力难有实质性缓解。

内容速览

新建商品住宅市场

供需两端同步收缩。长三角核心五城商品住宅供应总量51.93万平方米，环比下降

42.6%，同比下降30.5%；成交总量65.47