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文档摘要

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个人二手房买卖材料清单全流程实操指南

二手房交易涉及产权核验、资金安全、税费缴纳、过户登记等多个环节，材料准备不全极易耽误进度。本文按卖方、买方分类梳理必备材料，拆解标准化交易流程，同时补充特殊情形材料、避坑提示，适配全款/贷款、已婚/单身/离异等各类场景，兼顾合规性与实操性。

一、买卖双方核心材料清单（基础+必备）

所有材料建议提前准备原件+复印件3-4份，到场办理需本人携带身份证原件；委托他人代办的，必须提供公证委托书及代理人身份证原件。

（一）卖方（房主）必备材料

身份与婚姻证明：本人身份证原件、户口本；已婚需提供结婚证（夫妻双方均需到场，共有房产必须双方签字）；离异需提供离婚证+离婚