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2025年房地产估价规范考试题及答案

一、判断题（共10题，每题1分，共10分。请判断每题表述的正确性，正确填涂“√”，错误填涂“×”）

1.根据2025版《房地产估价规范》，估价假设分为一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设五类，所有假设均需在估价报告中充分披露。

2.居住权估价的价值内涵是居住权人在居住权期限内对估价对象占有、使用、收益的权益价值，可采用比较法、收益法、成本法进行估价。

3.房地产抵押估价中，当估价对象存在已出租的情形时，应直接采用租约租金作为收益法测算的未来收益依据。

4.采用比较法估价时，可比实例的成交日期与价值时点的间隔不得超过24个