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2026年房地产估价师房地产估价实务真题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将对应的字母填入括号内。）

1.根据最高最佳使用原则，房地产估价时，应选择能够产生()的最大价值的使用方式。

A.土地

B.建筑物

C.房地产整体

D.上述任何一项，只要合法

2.下列不属于房地产估价原则的是()。

A.合法原则

B.替代原则

C.价值时点原则

D.最高收益原则

3.房地产估价的程序通常不包括()。

A.签订估价委托合同

B.确定估价方法

C.出具估价报告

D.估价人员注册审批

4.某住宅房地产的估价时点为2026年6月30日，则该房地产的价值是指()。

A.2026年6月30日该房地产在法律上允许的最可能实现的价格

B.2026年6月30日该房地产的实际成交价格

C.购买该房地产在2026年6月30日所需支付的全部成本

D.该房地产过去某一时间的价值

5.在市场法中，对可比案例成交价格进行交易情况修正时，若发现可比案例存在采光不足的瑕疵，导致其成交价格偏低10%，则应()。

A.将可比案例价格上调10%