专题研究

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“三资”改革背景下仓储物流与园区资产证券化路径研究

结构融资部吴超2026年3月25日

摘要：在国有企业改革深化的背景下，地方国资监管正加快向资本运营转型，以资源、资产、资金为核心的“三资”改革成为提升国有资产配置效率的关键路径。与此同时，我国资产证券化市场的持续发展为基础施存量资产盘活提供了重要的市场化工具。仓储物流与园区等资产投资规模大、回收周期长、现金流稳定，具备较高的证券化潜力。通过资产证券化释放资产价值，形成“投资—运营—退出—再投资