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会计实操文库

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记账实操-2026年开始退二手房个税吗

2026年1月1日起，二手房个税退税政策正式延续执行（至2027年12月31日），不是“新开始”，而是之前政策的续期。

一、核心政策（2026–2027）

政策名称：居民换购住房个税退税

有效期：2026.1.1–2027.12.31

适用对象：卖二手房+1年内同城再买房的纳税人

退税规则：

新房价≥卖房价：全额退还卖房时已缴个税

新房价＜卖房价：按新房价÷卖房价比例退税

二、必须同时满足的条件

同城：卖房与买房在同一城市（同一直辖市/副省级市/地级市全