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会计实操文库

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做账实操-房赁全套帐务实操

实操要点说明

1.计税方式选择：

出租方为一般纳税人时，2016年4月30日前取得的房产可选择5%简易计税，之后取得的按9%一般计税；

小规模纳税人出租房产统一按5%征收率缴纳增值税。

2.跨年租金处理：

承租方预付跨年租金时，需通过“预付账款”核算，不可一次性计入当期费用；

出租方预收跨年租金，增值税纳税义务发生时间为收到款项当天，但企业所得税可按租赁期分期确认收入。

3.房产税特殊规定：

出租房产从租计征房产税（租金收入×12%）；

免租期内由产