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文档摘要

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房地产评估;第5某省市场法;第一某省市场法基本理论;某省市场法的适用范围

市场法难以适用的情形：（1）在没有房地产交方，或在较长一段时间没有发生房地产交易，或在农村等房地产交较少的地区。（2）对某些类型很少见的房地产或交很少的房地产，如古建筑等。（3）对那些很难成为交的房地产，如教堂、寺庙等。（4）风景名胜区土地和矿产资源用地。（5）图书馆、体育馆、学校等公益性建筑。

在某省市场比较发育，交资料比较丰富的某省市场比较法除了可直接用于评估房地产价格外，还可用于其它评估方法中有关参数的求取。

某省市场法的计算公式

百分率法是将可比实例与估价对象房地产在某一方面的差异，折算为价格差异的百分率来修正可