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会计实操文库

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记账实操-2026卖房子要交个税?

2026年卖房子通常要交个税，但满足满5年且家庭唯一住房可免征；不满足则按差额20%或全额1%征收。

一、核心规则（2026年现行）

1.免征个税（最省）

条件：自用满5年+家庭唯一住房（“满五唯一”）

时间认定：以房产证登记日或契税完税日孰早为准

2.正常征收（二选一）

方式一（差额20%）：

个税=（成交价?原值?合理税费?合理费用）×20%

需提供原购房发票、契税票、装修/贷款利息等凭证

方式二（全额1%）：

个税