私募基金视角下房地产并购基金风险剖析——以中融信托大厦并购基金为鉴

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，我国房地产行业历经多轮调控，市场环境发生深刻变化。从政策端来看，限购、限价、限贷等调控政策持续发力，2021-2022年，“三道红线”、房地产贷款集中度管理等政策的实施，使得房地产企业融资难度加大，资金压力剧增，部分企业面临流动性风险。从市场端来看，一二线城市房地产市场逐渐从增量时代转向存量时代，市场竞争激烈，企业为获取土地资源和项目，并购活动日益频繁。在此背景下，房地产并购基金作为一种重要的金融创新工具，在私募基金领域迅速崛起。

房地产并购基金专注于房地产领域的并购业务，通过收购