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文档摘要

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特大型城市综合体开发全程解密;模块一：城市商业中心(特大型城市综合体)的优势;规模竞争

体量是竞争决定性因素之一

1、在培育阶段的不景气，排斥新竞争者进入同区域

2、培育完成后，新竞争者没有进入机会;城市商业中心形成方式

1、长期、自然形成

王府井、南京路

2、政府统一规划、协同推进

上海的徐家汇、五角场

3、形成过程中，业态逐步丰富起来，通过市场的方式，不断地将承租能力低的业态挤出。购物中心、百货、数码城、电器卖场、建材家居、专业市场、超市

4、一次性建设，强力推进是有可能的

统一规划、统一建设、统一招商、统一管理;交通的重要性

选址、选址、选址

交通是最主要的、决定性的因素。

综合各种交通方式，创造易达性和必达性。

交通的形式

道路、机场、铁路、地铁、公交

出租、自驾、自行车、步行

;案例1、美洲Mall;立体停车库;旅游车、酒店车泊位;位置：上海市中山公园

交通：地铁2、3和4号线

8条公交线始终点站

11条公交过境线

功能组合：交通换乘、购物、休闲、娱乐、商务、酒店等多种功能于一体