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文档摘要

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第四章

收益还原法;例题(1)(1998年试题);(一)审题;(二)解题思路与方法选择;(三)公式与计算步骤

1．适用公式

计算房屋纯收益时，可采用无限年期公式：a=v×r

计算土地价格时，需采用有限年期公式：P=a/r[1—1/（1+r）n]

2．计算步骤

(1)选择计算方法：适用于收益还原法

(2)总收益计算

采用客观收益：以30元／月计

年总收益：30×450×12=162000(元);(3)计算出租总费用

年税金：20×450=9000(元)

年管理费：30×450×12×5％=8100(元)

年维修费：1500×450×3％=20250