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2025年房地产评估师综合实务能力考核试题及答案

一、案例分析题（本题40分）

2024年12月，某房地产评估机构接受委托，对位于某市A区的“阳光商务中心”写字楼（以下简称“评估对象”）进行评估，评估目的为企业融资抵押，价值类型为抵押价值，评估基准日为2024年12月31日。

评估对象基本情况：

建成于2018年12月，钢混结构，总层数20层（地上18层，地下2层），总建筑面积35,000㎡（地上30,000㎡，地下5,000㎡）。其中地上1-5层为商业裙楼（建筑面积10,000㎡），6-18层为写字楼（建筑面积20,000㎡）；地下1层为商业停车位（80个，建筑面积2,000㎡）