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文档摘要

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房产抵押基础知识点

房产抵押的定义与概念

房产抵押是指抵押人以其合法拥有的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。这里的抵押人可以是债务人本人，也可以是第三人；抵押权人通常是债权人，如银行等金融机构。

可抵押房产的范围

合法产权房产：拥有完全产权且产权明晰无纠纷的商品房、自建房等均可抵押。例如，个人购买的70年产权住宅，只要手续齐全，就符合抵押条件。

已购公房：在满足一定条件下，如已按成本价补足房价款、已按规定缴纳土地出让金等，也能进行抵押。

不可抵押房产的类型

权属有争议的房