保障房REITs报告：租赁住房REIT陆续入市，

优质资产助力搭建房地产新模式

?租赁住房REIT陆续入市，优质资产助力搭建房地产新模式

保障房REITs属产权类REITs，包含底层资产增值属性与收益现金流双重回报，

P/ffo稳定于25-35之间。从底层资产角度看，目前发布保障房REITs的各项目

均属于优质资产，底层资产价值稳定的同时能保证稳定经营现金流，具有稀缺性。

从资产配置的角度看，保障房REITs资产本身收益源于本身项目资产升值及经营

收益，与股票市场及债券市场短期相关性较低，同时收入现金流存在相对可预见

性，在整体收益率下行环境