《上海市单身公寓市场调查报告》
评价
经济学院
工程管理一班
张馨月
100707119
《上海市单身公寓调查报告》评价
此调查报告整体结构完整，调理清晰，归纳的调查结果详尽。最
后得出的结论也与调查数据相符合，提出的意见和建议也具有建设性
和依据性。
这是一篇反映情况的调查报告，文章标题直接点出了调查对象是
上海市单身公寓市场，引言部分简单的讲解了上海市的房地产行业的
现状，并且交代了一些调查要素（包括调查地点、调查对象和调查范
围等），引出了调查报告的正文。调查报告的主体部分（即正文），以
并列的形式，从单身公寓的历史沿革，设计定位的基本特点，客户群
体及市场现状四个方面来总结归纳调查结果。有观点、有例子、有比
较、有分析、有点有面、点面结合，很能说明问题，加上采用具体准
确的数字说明问题，更让人心服口服。正文第五部分描绘单身公寓今
后的发展前景，并对发展前景从三个方面进行具体的分析，使读者更
容易信服。调查报告的结尾部分提出了明确的结论，针对性强，对于
上海市单身公寓的今后的发展有实际意义和指导意义。报告的最后附
有各种典型的单身公寓的介绍，更使得具有完整性和可信度。
下面我分别从以下几个方面详细分析评价这份报告：
（一）调查数据
报告多数数据引用正确无误，都可以从后面附中的典型单身公寓
个案介绍中找出。如在“单身公寓的历史沿革”中小户型住宅的平均
面积、总价，单身公寓的租赁费用等，这些数据都确凿可靠。但是在
“单身公寓设计定位的基本特点”中的“最大程度的控制面积”里，
有两项数据，分别是“目前市场上的单身公寓产品面积集中在24—
78平方米之间”和“主力面积大多控制在30—50平方米左右”，与
其下表格中数据有出入，并且与附中的数据也有不符。这两项数据与
调查报告中所给数据不符，却没有注明出处，我认为这是一个很严重
的问题。调查报告中的数据资料，要反复核实，必须确凿可靠。
（二）调查内容
报告内容紧紧围绕着上海市单身公寓展开，从五个方面详述了上
海市单身公寓的实际情况和对其的基本认识，反映了市场的情况和问
题，结构条理清晰明了，突出重点。但是在语言上多有冗杂，如关于
单身公寓的平均面积，就分别在“单身公寓的历史沿革”、“单身公寓
设计定位的基本特点”及“上海市单身公寓的市场现状”三个部分提
出；再如，在第四部分“上海市单身公寓的市场现状”中的“目前上
海单身公寓的市场交易氛围”中的举例，报告中一共举了五个例子，
都是在说明上海市单身公寓的市场销售情况火爆，所以不需要那么多
的例子，有第一个、第三个和第四个三个例子就足够了。调查报告中
的文字要精炼简洁，紧扣调查主题。
（三）调查分析
报告的第五大点“单身公寓今后的发展前景”详述了市场调查人
员根据调查情况总结分析出来的未来单身公寓的发展情况。分别从市
场需求、规划设计和配套要求三个方面来分析其前景，认为其“不会
成为楼市的主流产品”且其发展“很为有限”。分析说明与实际情况
相符合，具有依据性。
（四）调查结论
报告的第六大部分是调查结论，一共有三点，前两点结论是根据
单身公寓的发展前景得出的结论，结论明确，并对单身公寓的发展前
景作了明确判断。第三点是对于上海市单身公寓开发商们提出的意见
和建议，有针对性，与前两点结论相对应，具有一定的建设性和依据
性。
（五）细节
整份调查中未言明调查方法和调查步骤，对于调查时间，也只有
调查报告正文最后标注的写调查报告的时间，调查报告时间不明，就
不能确定其时效性，我认为这是一个很大的漏洞。关于调查报告的制
作方面，在第三大点的第二小点中，字体与其他详述字体不符，这也
是一个漏洞。
这篇调查报告内容完整，结构清晰，调查对象明确，条理清晰，
紧扣主题，突出重点，虽有不足，但