基本信息

---

下载

文档摘要

---

学习任务八契税会计核算;;掌握契税的征税范围；

掌握契税的纳税人规定。;一、契税的征税对象;契税是以中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

;具体解释：

1、国有土地使用权的出让

以出让金为计税依据缴纳契税，不得因减免出让金而减免契税

2、国有土地使用权的转让

包括出售、赠与、交换或其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为

;3、房屋买卖

以房产抵债或实物交换房屋

以房产投资入股

买房拆料或翻建新房等

4、房屋赠与（不包括法定继承、赡养）

5、房屋交换（等价交换免）;例题1

下列行为中，应缴纳契税的有（）

A、法定继承人继承房屋权属

B、以自有房产作价入股本人经营的独资企业

C、以实物交换土地使用权

D、接受朋友赠与的房产

答案：CD;契税的纳税人和税率;二、纳税人和税率

契税纳税人是指境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

税率3%-5%幅度比例税率。具体由省、自治区、直辖市人民政府确定

个人购买90平米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1％征收契税。;例题2

单位和个人发生下列行为，应缴纳契税的是

A、转让土地使用权

B、转让不动产所有权

C、承受不动产所有权

D、赠与不动产所有权

答案：C;例题3

A公司拟购买B公司一块土地价值4000万元，B公司看中了A公司另一土地。双方签订合同，等价交换双方土地。下列关于双方契税的说法中，正确的有（）当地税率3%

A、A公司交税120万元

B、B公司交税120万元

C、A公司免税

D、B公司免税

E、A公司免税，B公司不免税

答案：CD;谢谢大家;学习任务八契税会计核算;;掌握契税的会计核算。

;（1）企业取得房屋时的账务处理

借：固定资产

贷：银行存款

;（2）企业取得土地权属时的账务处理

借：无形资产

贷：银行存款;