2025年房地产经纪人资格考试模拟试卷：房地产评估与估价方法
考试时间：______分钟总分：______分姓名：______
一、选择题
要求：从下列各题的四个选项中，选择一个最符合题意的答案。
1.房地产评估的基本方法不包括以下哪一项？
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.比较法
2.下列哪一项不是房地产评估中的假设条件？
A.交易假设
B.完整性假设
C.使用年限假设
D.税收政策假设
3.下列关于房地产评估价值的说法，正确的是？
A.评估价值就是市场价格
B.评估价值是未来可能实现的价格
C.评估价值是房地产在特定条件下的价值
D.评估价值是房地产在特定条件下的最高价值
4.下列关于房地产评估中收益法的说法，正确的是？
A.收益法只适用于出租型房地产
B.收益法适用于所有类型的房地产
C.收益法不适用于土地评估
D.收益法不适用于住宅评估
5.在房地产评估中，市场法的基本原理是？
A.以房地产的收益为基础，确定其价值
B.以房地产的成本为基础，确定其价值
C.以市场上类似房地产的成交价格为基础，确定其价值
D.以房地产的用途为基础，确定其价值
6.下列关于房地产评估中成本法的说法，正确的是？
A.成本法只适用于新建房地产
B.成本法适用于所有类型的房地产
C.成本法不适用于土地评估
D.成本法不适用于住宅评估
7.下列关于房地产评估中收益法的计算公式，正确的是？
A.V=A/R
B.V=A*R
C.V=A*G
D.V=A*P
8.下列关于房地产评估中市场法的应用，正确的是？
A.市场法适用于所有类型的房地产
B.市场法不适用于新建房地产
C.市场法不适用于土地评估
D.市场法不适用于住宅评估
9.下列关于房地产评估中成本法的应用，正确的是？
A.成本法适用于所有类型的房地产
B.成本法不适用于新建房地产
C.成本法不适用于土地评估
D.成本法不适用于住宅评估
10.下列关于房地产评估中收益法的应用，正确的是？
A.收益法适用于所有类型的房地产
B.收益法不适用于新建房地产
C.收益法不适用于土地评估
D.收益法不适用于住宅评估
二、填空题
要求：在下列各题的空格内填入最恰当的词语。
1.房地产评估是指对房地产在______条件下的价值进行估算和评估。
2.房地产评估的基本方法有______、______、______。
3.房地产评估中的收益法是根据房地产的______、______、______等因素，确定其价值。
4.房地产评估中的市场法是以______为基础，确定其价值。
5.房地产评估中的成本法是以______为基础，确定其价值。
6.房地产评估中的假设条件包括______、______、______。
7.房地产评估中的收益法计算公式为______。
8.房地产评估中的市场法计算公式为______。
9.房地产评估中的成本法计算公式为______。
10.房地产评估中的收益法、市场法、成本法三者之间的关系是______。
四、判断题
要求：判断下列各题的正误，正确的在括号内写“√”，错误的在括号内写“×”。
1.房地产评估的价值类型分为市场价值、投资价值、保险价值等。()
2.成本法适用于新建房地产，市场法适用于所有类型的房地产。()
3.房地产评估中的收益法只适用于出租型房地产。()
4.房地产评估中的市场法是以市场上类似房地产的成交价格为基础，确定其价值。()
5.房地产评估中的成本法是以房地产的成本为基础，确定其价值。()
6.房地产评估中的假设条件是指在评估过程中对房地产所做的一些假定。()
7.房地产评估中的收益法计算公式为V=A/R。()
8.房地产评估中的市场法计算公式为V=P*R。()
9.房地产评估中的成本法计算公式为V=A*C。()
10.房地产评估中的收益法、市场法、成本法三者之间的关系是相互独立的。()
五、简答题
要求：简述房地产评估中收益法的计算步骤。
1.确定房地产的净收益；
2.确定房地产的资本化率；
3.计算房地产的评估价值。
六、论述题
要求：论述房地产评估中市场法与成本法的异同点。
房地产评估中的市场法与成本法是两种常用的评估方法，它们在评估过程中各有特点。
相同点：
1.都是以房地产的价值为基础，确定其评估价值；
2.都需要考虑房地产的位置、用途、规模等因素；
3.都需要确定房地产的评估价值。
不同点：
1.市场法以市场上类似房地产的成交价格为基础，成本法以房地产的成本为基础；
2.市场法适用于所有类型的房地产，成本法适用