山东省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的注意事项考试題
本卷共分為2大題50小題，作答時间為180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）
1、__是企业进行市场分析与预测、对的制定市场营销战略和计划的前提。
A．市场定位
B．市场调查
C．市场细分
D．市场分析
2、功能折旧违反了如下哪个原理__。
A．收益递减原理
B．收益递增原理
C．均衡原理
D．适合原理
3、下列对价格效应、收入效应、替代效应說法对的的是__。
A．替代效应＝收入效应+价格效应
B．价格效应＝替代效应+收入效应
C．收入效应＝替代效应+价格效应
D．价格效应＝替代效应/收入效应
4、假设开发法精确的地价评估，一般需要考虑__。
A．最佳运用方式
B．货币時间价值
C．投资的风险
D．投资利息
5、__是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同步也失去了对应也許收益時，給投资者带来的风险。
A．比较风险
B．時间风险
C．持有期风险
D．资本价值风险
6、建筑物净收益=（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
A．建筑物重置价
B．建筑物現值
C．土地价格
D．房地产价格
7、房地产估价汇报应有至少__名专职注册房地产估价师签字。
A．1
B．2
C．3
D．4
8、某高层住宅大楼，房地总价值為8000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值為150万元，该部分的建筑物价值為50万元，则此人占有的土地份额為．【考題】
A：1.9％
B：2．1％
C：2．3％
D：2．5％
E：工业用地的监测点评估价格
9、某写字楼持有5年后发售，持有期内年平均有效毛收入為400万元，运行费用率為30％，估计5年后发售時总价為6000万元，销售税费為售价的6％，无风险酬劳率為6％，估计风险酬劳為无风险酬劳的25％。该写字楼目前的价格為万元。
A：5061．44
B：5546．94
C：5562．96
D：6772．85
E：工业用地的监测点评估价格
10、引起真正的房地产自然增值的原因是．【考題】
A：装修改造
B：需求增長
C：通货膨胀
D：改善物业管理
E：工业用地的监测点评估价格
11、是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。
A：边际产值
B：边际产量
C：边际收益
D：边际收益产量
E：执行层的组织协调
12、强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指。
A：商业性拍卖机构
B：人民团体
C：公益性拍卖机构
D：人民法院
E：执行层的组织协调
13、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁协议，该套住宅面积為200m2，租赁期限為8年，年租金固定不变為480元/m2。現市场上类似住宅的年租金為600元/m2。若折現率為8%，则承租人甲目前的权益价值為__万元。
A．6.19
B．6.42
C．7.20
D．9.58
14、导致酸雨形成的重要污染物是。(房地产经纪人有关知识试題)
A：一氧化碳
B：二氧化硫
C：二氧化氮
D：碳氢化合物
E：执行层的组织协调
15、估计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供应量趋增，则估计其价格会（）。
A．上升
B．下降
C．不变
D．升降难定
16、下列影响房地产价格的原因中，不属于经济原因的是。
A：房地产投机
B：物价变动
C：财政收支状况
D：居民收入水平
E：工业用地的监测点评估价格
17、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价時，其重新购建价格的求取措施应优先选用__。
A．单位比较法
B．分部分项法
C．工料测量法
D．指数调整法
18、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。
A．确定调查方式
B．设计问卷
C．搜集信息
D．定义市场区域
19、衡量房地产区位的好坏，最常見、最简朴的是__。
A．位置
B．外部配套设施
C．环境景观
D．交通
20、下列有关自然人的民事权利能力，表述不对的的是。
A：民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格
B：胎儿具有民事权利能力，可以成為民事法律关系的主体
C：民事权利能力可分為一般权利能力和特殊权利能力
D：一般权利能力，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信奉、文化程度、财产状识等，平等地享有
E：执行层的组织协调
21、某开发商向银行申請了年利率為6％、期限為、按年等额偿还的一笔总额為100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益為万元。
A：6.00
B：7.05
C：