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房地产估价师考试(基本制度与政策)习题库(第9部分)
(该部分共500题)
1.[单选题]按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。
A)暂时性污染
B)永久性污染
C)线源污染
D)移动污染
答案:B
解析:按照污染源存在的时间，可分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性--污染源经过一段时间之后通常会自动消
失，如建筑施工噪声，待建筑工程完工后就不存在了。永久性污染源--一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条道路
所带来的汽车噪声污染，将会是长期的。
2.[单选题]2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为
88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月
1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
若秦某接受住房并办理不动产权证，则秦某应缴纳的契税为（）元。
A)13200
B)20394
C)21285
D)42570
答案:B
解析:本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米
以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，[88×（1+3%）]
×15000×1.5%=20394元。
3.[单选题]投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。
A)投保单
B)批单
C)保险凭证
D)保险单
答案:B
解析:投保人更改保险合同内容的书面文件，通常被称为“批单”。批单是对原保险合同内容的修改或补充，它记录了
投保人和保险公司之间的协议变动，这些变动可以是关于保险责任)保险期限)保险金额等方面的。批单一旦签发，便成
为保险合同的重要组成部分，具有与原保险合同相同的法律效力。选项A“投保单”是投保人向保险公司提出保险要求
并填写的书面文件，用于申请订立保险合同。选项C“保险凭证”是保险公司向投保人签发的证明保险合同已经订立的
书面文件，通常作为保险合同的证明，但不包含保险合同的全部内容。选项D“保险单”是保险公司与投保人之间订立
的正式保险合同，详细列明了保险责任)保险期限)保险金额等重要条款。因此，根据批单的定义和用途，正确答案是
B。
4.[单选题]（）是资产证券化的最核心原理。
A)基础资产的现金流分析
B)资产重组原理
C)破产隔离原理
D)信用增级原理
答案:A
解析:资产证券化的核心原理是基础资产的现金流分析。资产证券化是以可预期的现金流为支持而发行证券进行融资的
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过程。通过对基础资产的现金流进行分析，可以确定证券的价值和风险，从而为投资者提供可靠的投资依据。资产重组
原理)破产隔离原理和信用增级原理也是资产证券化的重要原理，但它们都是为了实现基础资产的现金流分析和证券化
的目标而存在的。因此，选项A是正确的答案。
5.[单选题]下列关于商品房预售，表述正确的是（）。
A)预售许可的最低规模为套
B)商品房预售方案中，要明确预售房屋套数
C)未取得《预售许可证》，不得举办任何活动
D)取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
答案:B
解析:本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层)分单元办理预售许可；未取得《商品房预
售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购)预订)排号)发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金)预定款等
性质的费用，不得参加任何展销活动；取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售
房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。P128～129。
6.[单选题]崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进
行房屋交换时当事人应该