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房地产估价师考试(基本制度与政策)习题库(第4部分)
(该部分共500题)
1.[单选题]2014年3月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发
企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。
A)乙房地产开发企业
B)甲市人民政府土地管理部门
C)甲市人民政府房屋征收部门
D)甲市人民政府房地产管理部门
答案:C
解析:房屋征收部门与被征收人就补偿方式)补偿金额和支付期限)用于产权调换房屋的地点和面积)搬迁费)临时安置费
或者周转用房)停产停业损失)搬迁期限)过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
2.[单选题]小跨度厂房指跨度小于或等于（）m的单层工业厂房，以砌体结构为主。
A)6
B)10
C)12
D)15
答案:C
解析:本题考查的是建筑分类。小跨度厂房指跨度小于或等于12m的单层工业厂房，以砌体结构为主。
3.[单选题]实施加成征税，加二成等于加正税的()。
A)10％
B)20％
C)30％
D)40％
答案:B
解析:“加二成”表示在正税的基础上增加20%。一成即为10%，加二成就是增加2个10%，即20%。因此，选项B是正确的
答案。
4.[单选题]关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A)由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记
B)申请业主与房屋所有权主体不一致
C)在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书
D)在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书
答案:D
解析:对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所)公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所
有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
5.[单选题]债务人为自己的信用投保的为()。
A)财产损失保险
B)责任保险
C)保证保险
D)信用保险
答案:C
解析:[知识点]保险的种类
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6.[单选题]合法建造房屋的物权自()发生效力。
A)记载于不动产登记簿时
B)颁发房屋权属证书时
C)申请房屋所有权登记时
D)事实行为成就时
答案:D
解析:因合法建造)拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。但权利人基于事实行为取得
物权的，处分该物权时，依据法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
7.[单选题](2017真题)某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。
A)国务院
B)省人民政府
C)县人民政府
D)国土资源部
答案:A
解析:本题考查的是征收集体土地的政策规定。征收土地批准权限的规定：（1）征收土地实行两级审批制度，即由国务
院和省级人民政府审批；（2）建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；（3）征收基
本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；（4）其他用地和已经批准农用
地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。
8.[单选题]《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。
A)查验申请人提供的权属证明
B)审查申请人提供的评估报告
C)以年检的形式进行重复登记
D)对被登记房屋进行实地查看
答案:A
解析:本题考查的是不动产登记机构。选项B不得要求对不动产进行评估；选项C不得以年检等名义进行重复登记，选项
D不是必经程序，有必要时可查看。
9.[单选题]下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。
A)拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
B)除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C)委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
D)委托人与拍卖人是平等的民事主体
答案:C
解析:《拍卖法》规定，委托