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房地产估价师考试(基本制度与政策)习题库(第3部分)
(该部分共500题)
1.[单选题]下列房地产图中，用作不动产产权证书附图的是()。
A)地籍图和房产分户图
B)宗地图和房产分户图
C)地形图和房产分户图
D)宗地图和房产分丘图
答案:B
解析:房产分户图，以地籍图)宗地图(分宗房产图)等为基础编绘房产分户图，也是①不动产产权证书和②房产档案的附
图。
2.[单选题]下列关于抵押的说法不正确的是()。
A)以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经
使用年限后的剩余年限
B)以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C)预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D)订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内
容
答案:D
解析:订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押人所
有的内容。
3.[单选题]商品房买卖合同为()。
A)非典型合同
B)单务合同
C)从合同
D)要式合同
答案:D
解析:要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，商品房买卖合同依据《商品房买卖合同》示范文本
。
4.[单选题]商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过（）个月。
A)2
B)4
C)6
D)8
答案:C
解析:本题考查的是金融工具。商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过6个月。
5.[单选题]在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为()。
A)该曲线由向上凸转为向下凹的拐点
B)该曲线由向上凸转为向下凸的拐点
C)该曲线由向上凹转为向下凹的拐点
D)该曲线由向上凹转为向下凸的拐点
答案:C
解析:当劳动要素的投入增加到一定量时，边际产量将达到最大值。在该点的对应处，总产量曲线上的点为该曲线由向
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上凹转为向下凹的拐点。
6.[单选题]关于房产税的说法，正确的是()。
A)按季度征收
B)税率全国统一
C)均按1.2％的税率征收
D)均按12％的税率征收
答案:B
解析:房产税按年计征，分期缴纳。具体纳税期限由各省)自治区)直辖市人民政府规定
7.[单选题]建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。
A)以一次为限，不超过三个月
B)以一次为限，不超过六个月
C)以两次为限，每次不超过三个月
D)以两次为限，每次不超过六个月
答案:C
解析:建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期
，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数)时限的，施工许可证自
行废止。
8.[单选题](2017真题)某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万
元。
A)3000
B)4000
C)7000
D)10000
答案:D
解析:经济成本是显性成本与隐性成本之和。题目中显性成本即会计成本为7000万元，隐性成本为3000万元，所以经济
成本=7000+3000=10000万元。故答案选D。
9.[单选题]李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。
A)签订房屋买卖合同
B)付清房价款
C)记载于不动产登记簿
D)取得房屋所有权证书
答案:C
解析:本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立)变更)转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载
于不动产登记簿时发生效力。参见教材P154。
10.[单选题]向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。
A)设计单位
B)施工单位
C)监理单位
D)房地产开发企业
答案:D
解析:本题考查的是房地产