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房地产估价师考试(估价理论与方法)习题库(第2部分)
(该部分共500题)
1.[单选题]评估某宗房地产2017年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2016年10月1日，成
交价格为13500元/m2，另知：该类房地产市场价格2016年6月1日至2017年3月1日，平均每月比上月上涨1.5%，2017年
3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比较价格为（）元/平方米。
A)16171.27
B)15742.17
C)15776.47
D)16333.38
答案:B
解析:首先计算2016年10月1日至2017年3月1日价格上涨情况，共5个月，每月上涨1.5%，价格变为13500×(1+1.5%)^5。
然后计算2017年3月1日至7月1日价格上涨情况，共4个月，每月上涨2%，价格变为
13500×(1+1.5%)^5×(1+2%)^4≈15742.17元/平方米。所以，选项B是正确答案。
2.[单选题]关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（）。
A)静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B)动态分析法中要进行现金流量预测
C)静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D)动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
答案:C
解析:考点:后续开发的必要支出。动态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中。
3.[单选题]某宗房地产的建筑面积为5000平方米，土地面积为3000平方米，市场上类似房地产的市场价格为8000元/平
方米，土地市场单价为5000元/平方米，用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为
（）元/平方米。
A)5000
B)4800
C)5500
D)4380
答案:A
解析:该房地产的土地价值为3000×5000。类似房地产市场价格为8000×5000，建筑物价值为15000000，建筑物单价5000=5000元/平方米。所以，答案是A选项。
4.[单选题]重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。
A)低于
B)等于
C)高于
D)高于或等于
答案:A
解析:本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方式。重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体
现。重置成本通常低于重建成本。
5.[单选题]商业房地产的区位优劣，主要取决于（）。
A)周围环境安宁程度
B)位置有利于原料和产品的运输
C)自然景观
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D)繁华程度和临街状况
答案:D
解析:商业房地产的价值主要取决于其所处的位置和周边环境。繁华程度和临街状况是衡量商业房地产区位优劣的重要
指标。繁华程度高)临街状况好的商业房地产，通常能够吸引更多的消费者和商家，从而提高其价值和租金收益。A选项
周围环境安宁程度对于住宅房地产更为重要。B选项位置有利于原料和产品的运输对于工业房地产更为重要。C选项自然
景观对于旅游房地产或高端住宅房地产可能更为重要。因此，选项D是正确的答案。
6.[单选题]己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年
，报酬率为6%，则其价格最接近于（）元/m2。
A)3816
B)3899
C)4087
D)4920
答案:D
解析:收益性房地产的价格与收益期限和报酬率密切相关。在本题中，我们可以使用收益法来计算房地产的价格。根据
收益法的公式，房地产价格=年净收益/报酬率×[1-1/(1+报酬率)^收益期限]。首先，我们需要计算出年净收益。由于
题目中没有给出具体的年净收益数值，我们可以通过已知条件进行推算。假设年净收益为A元/m2，则根据题目中的条件
，可以