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文档摘要

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某项目营销策略总述

【目录】

PART1第一部分市场形

势

PART2第二部分竞争聚

焦

【写在前面的话】

首先，对整个宏观大势背景进行简单的回顾

在清晰理解政府的政策导向后

再来看

房地产行业可能或已经受到的波及影响

更加明晰处于该链条中本项目的未来走势

从而未雨绸缪，把握先机

最终赢得项目的胜利

n大势背景

PART1第一部分市场形n自贡市场形势

势【注】本部分数据来源：成都统计局、成都房管局n自贡房产市场

【大势分析】

城市总体定位——西部最强竞争力的都市区

表1：2007年成都市宏观经济指标列表

2007年全市实现地

区生产总值3324.4

亿元，比上年增长

20.9%，为历年之

最。

【大势分析】

表1：2007年1月—2008年2月成都市区住宅每月成交量单位:万平方米

n整体看来，07年9月以来，住

宅成交量及成交面积持续下降，

但尚未触到谷底。

n成交情况有波动的趋势，3月销

售量的回升其实是以降价为代价。

但是从供销比来看，3月份成都市

商品房供销比约为2.7，为近9个

月来的最高值。从而可以看出，

目前整个房地产市场处于供大于

求的状态，整个市场不容乐观。

【大势分析】

■9.28新政以后一线城市商品房成交的基本特征是：销售量有明显的下跌，

但价格没有大幅度的下降

2007年1月--2008年1月一线城市商品房销售量走势

单位：套

30000

北京上海广州深圳

25000

20000全国一

15000

10000二线城

5000

0