?甲方（债权人）：
姓名：______________________
身份证号：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
乙方（债务人）：
姓名：______________________
身份证号：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
鉴于乙方于[借款日期]向甲方借款人民币[借款金额]元整，借款期限为[借款期限]，双方签订了[借款合同编号]《借款合同》。现因乙方未能按照合同约定按时足额偿还借款本息，经双方友好协商，就乙方以其名下位于[房屋地址]的房产（以下简称该房产）抵偿所欠甲方债务事宜，达成如下协议：
一、房产基本信息
1.房屋所有权证号：______________________
2.房屋建筑面积：______平方米
3.房屋用途：______________________
4.房屋现状：该房产目前[是否存在租赁、抵押等情况，如有需详细说明相关情况]
二、债务确认
乙方确认截至本协议签订之日，共欠甲方借款本金人民币[借款本金金额]元整，利息人民币[利息金额]元整，本息合计人民币[总计金额]元整。双方一致同意以该房产作价人民币[抵债金额]元整抵偿乙方所欠甲方的上述全部债务。抵债金额与乙方所欠债务本息之间的差额，双方同意按照以下方式处理：[如有差额，明确说明处理方式，如多退少补等]
三、房产交付
1.乙方应在本协议生效之日起[交付期限]个工作日内，将该房产及相关产权证书原件、钥匙等交付给甲方。交付时，双方应共同对房产现状进行确认，并签署房产交接清单。
2.若该房产存在租赁关系，乙方应负责在交付前与承租人协商解除租赁合同，并确保甲方接收房产后能够正常使用，由此产生的相关费用及责任均由乙方承担。
四、产权过户
1.乙方应积极配合甲方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户手续产生的一切税费及相关费用。
2.办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理的，双方应协商解决，并根据实际情况顺延办理期限。但乙方应确保在政策允许及条件具备时，及时协助甲方完成过户手续。
3.甲方应在收到乙方交付的符合过户条件的全部资料后，及时向不动产登记部门申请办理产权过户手续。自本协议生效之日起至产权过户至甲方名下期间，乙方不得对该房产进行转让、抵押、赠与等任何有损甲方权益的处分行为。
五、费用承担
1.除本协议明确约定由乙方承担的费用外，办理房产抵债及过户手续过程中产生的其他费用，按照法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。
2.因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续或产生额外费用的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。
六、违约责任
1.若乙方未按照本协议约定按时交付房产或提供办理过户所需资料，每逾期一日，应按照抵债金额的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照抵债金额的[违约比例]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。
2.若甲方未按照本协议约定及时办理产权过户手续，每逾期一日，应按照抵债金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还房产，同时甲方应按照抵债金额的[违约比例]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。
3.如一方违反本协议的其他约定，应向对方支付抵债金额的[违约比例]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。
七、争议解决
如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门备案一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。
甲方（签字或盖章）：______________________
日期：______年____月____日
乙方（签字或盖章）：___________