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文档摘要

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高速营销下的商业物业规划建议;本次报告的逻辑结构;地块位置;地块周边及区域环境;;本次报告的逻辑结构;目标与愿景;本次报告的逻辑结构;

;商业人流动线分析;如下图，紧邻团结路段的商铺是本工程地块价值最大的区域，目前因其规划为住宅底商，所以造成商铺内柱较多，实用性缺乏，商铺价值无法得到凸显；

单铺面积相对较大,如下图，最小面积商铺单层面积约98.4㎡，上下两层面积约近200㎡，预估总价在200万以上，销售难度相对较大；;原设计方案点评小结;本次报告的逻辑结构;如何优化商业物业规划设计，最大限度的提升产品价值，并通过产品创新，打造工程的核心竞争优势？;本次报告的逻辑结构;商业规划原那么;规划调整思路;工程地块解析;针对问题一、二的解决方案;布局设计原那么：围绕地块资源，商业与住宅区协调，到达商业和住宅规划的均好性；;商业规划建议;工程规划调整思路详解;考虑到住宅的实用价值建议将住宅1-2层架空，架空层与周变的绿地融为一体，最大限度的提升住宅的景观价值;工程规划调整后的商业人流动线分析;原方案A、B两层商业为内街商业，临街面较少，人流量较低，商业价值不高；

调整后，商铺铺铺临街，商业价值明显提升；

调整前整体的人流动线比较曲折，人流通畅性较差；

调整后，增加了南北、东西横穿工程的商业大道，人流通畅性较好；;针对问题三的解决方案;针对问题四的解决方案;工程的开发周期划分;最后，我司真诚期待与贵司共同将工程打造为“郯城商业第一品牌〞