政策效果分析与房地产市场趋势展望;政治局会议后，各部委和地方政策落实情况;多个部委从优化需求端购房政策、支持房企融资、增加保障性住房建设、推进城中村改造等方面频繁表态和落地具体举措，释放积极信号，也为各地优化楼市政策打开了空间;央行、金融监管总局降首付比例、下调二套房贷利率，降低存量首套房贷利率，减轻购房者还贷压力，但仍需等待具体政策细则;限购政策：核心一二线城市仍执行限购政策，二线城市或加速跟进降低首付比例下限，广州、深圳首套住房亦存在一定预期，北京、上海或下调首付比例;8月各地政策出台频次增加，广州、深圳等多地执行首套住房“认房不认贷”;为什么是广深？8月一线城市新房销售规模普遍处于低位，广州、深圳市场调整压力大;广州、深圳相继落地首套房“认房不认贷”，二三线城市或加速跟进，北京和上海预期也进一步增强，但全面执行可能性仍较小，可能通过一区一策或针对特定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推进;政策效果分析及房地产市场趋势展望;图：2021年至今百城新建住宅及二手住宅价格环比变化;房价：一线城市新房价格小幅下跌，二手房跌幅收窄；二线、三四线代表城市二手房价格跌幅仍较大;销售：1-8月重点100城销售面积与去年同期基本持平，8月市场活跃度仍未见好转，销售面积环比延续下行态势;销售：1-8月，一线城市新建商品住宅成交面积同比保持增长，二线、三四线代表城市新建商品住宅成交面积同比转降，8月各线代表城市成交规模同环比均降;销售：进入8月，重点城市新房、二手房市场延续7月低迷态势，上周小幅回升，但仍均处在今年以来周度较低水平;供应：1-8月供给端表现弱于需求端，8月批准上市面积小幅回升，但规模仍处在历史同期低位;市场趋势