?卖方（以下简称甲方）：
姓名：__________________身份证号：__________________
地址：__________________联系电话：__________________
买方（以下简称乙方）：
姓名：__________________身份证号：__________________
地址：__________________联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称该房屋），但目前尚未取得房产证，经甲乙双方友好协商，就该房屋买卖事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫。
2.房屋内部装修情况为：[详细描述装修状况，如墙面地面材质、门窗情况、厨卫设施等]。
3.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定家具、电器设备等]。
二、房屋价格及付款方式
1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写______元整）。
2.付款方式：
-乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写______元整）。
-剩余房款人民币______元整（大写______元整），乙方应在[具体付款时间节点]支付给甲方。付款方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。
三、关于房产证的约定
1.甲方承诺在能够办理房产证时，积极协助乙方办理房产证过户手续，办理房产证及过户手续所产生的一切费用由[双方协商确定承担方，如甲方承担、乙方承担或双方按比例承担]承担。
2.若因政策等不可抗力因素导致无法办理房产证或延迟办理房产证，双方应协商解决后续事宜，互不追究对方违约责任。
四、房屋交付
1.甲方应在[交付时间]将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行验收，如发现问题应及时协商解决。
2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。
五、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。
2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。
3.甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、邻里关系等。
4.甲方应积极配合乙方办理与该房屋相关的手续，提供必要的协助和文件。
（二）乙方权利与义务
1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及协助办理相关手续。
2.乙方应按照本协议约定按时支付房屋价款。
3.乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。
六、违约责任
1.若甲方未按照本协议约定按时交付房屋或存在其他违约行为，每逾期一日，应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的房款（如有），同时承担乙方因此遭受的全部损失。
2.若乙方未按照本协议约定按时支付房款或存在其他违约行为，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。
3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等全部合理费用。
七、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：______年______月______日
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：______年______月______日
无房产证房屋买卖协议书（二合一说明）