?卖方（以下简称甲方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
买方（以下简称乙方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），但目前尚未取得房产证，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[户型描述]。
2.该房屋附属设施包括但不限于[附属设施详细清单，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。
二、房屋价格及付款方式
1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
2.付款方式：
-定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
-首付款：在[具体日期]前，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
-尾款：待该房屋能够办理房产证且办理过户手续当日，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到尾款后将房屋交付给乙方。
三、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。
2.甲方应保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
3.甲方应在本协议签订后积极协助乙方办理该房屋相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。
4.甲方应在房屋交付前结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用。
5.在该房屋具备办理房产证条件时，甲方应在乙方支付尾款后[具体工作日]内积极协助乙方办理房产证及过户手续，办理过程中产生的税费按照法律法规规定各自承担。
（二）乙方权利与义务
1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及办理相关手续。
2.乙方应按照本协议约定按时足额支付房屋价款。
3.在办理房屋过户手续过程中，乙方应积极配合甲方提供相关资料，承担自身应承担的税费及办理手续所需的费用。
4.乙方应在房屋交付后合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
四、房屋交付
1.甲方应在收到乙方尾款后[具体日期]内将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决并记录在案。
2.房屋交付后，该房屋的占有、使用、收益和处分权归乙方所有。
五、违约责任
1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。
3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。
六、争议解决
本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字或盖章）：__________________
签订日期：______年____月____日
乙方（签字或盖章）：__________________
签订日期：______年____月____日
请注意，无房产证房屋买卖存在一定风险，建议在签订此类协议前咨询专业律师，以确保自身权益得到最大程度保障。以上协议仅供参考，可根