?甲方（出租人）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承租人）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于__________________（房屋地址）的房屋一套，乙方有意承租其中部分房间，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋分租事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.房屋位置：甲方所出租房屋位于__________________，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫。
2.乙方承租房间：乙方承租该房屋中的第______间卧室，面积约为______平方米，房间内配备有______（如床、衣柜、书桌等具体设施）。
二、租赁期限
1.本协议租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方续租，需提前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的租金为人民币______元（大写______元整）。
2.支付方式：租金支付方式为______（选择以下一种：现金支付/银行转账/微信支付/支付宝支付等）。乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户/支付方式。
3.押金：乙方需向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。
四、费用承担
1.水电费：乙方使用的水电费按照实际用量，由乙方自行承担，并在收到甲方缴费通知后的______日内缴纳至甲方指定账户。水电费收费标准按照当地供水供电部门规定执行。
2.燃气费：若房屋内使用燃气，燃气费用由乙方按实际用量承担，支付方式同水电费。
3.物业费：物业费由甲方承担。但乙方应遵守物业管理规定，如有因乙方原因导致的物业罚款等费用，由乙方负责支付。
4.网络费：如房屋内已有网络，乙方如需使用，网络费用由______方承担（可协商确定），并按照网络服务提供商的规定按时缴费。
五、房屋使用要求和维修责任
1.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
2.甲方应保证房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全状态。租赁期间，甲方对房屋及其附属设施进行检查、维修，应提前通知乙方。乙方应予以配合。
3.因不可抗力原因致使房屋及其附属设施损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
六、转租规定
未经甲方书面同意，乙方不得擅自将承租房屋转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。
七、违约责任
1.乙方违约责任
-若乙方未按照本协议约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。
-若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的______%向甲方支付违约金。如因乙方改变房屋结构或用途导致房屋损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。
-若乙方违反本协议约定的转租规定，甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。
2.甲方违约责任
-若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的直接损失。
-若甲方擅自提前收回房屋，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。
八、协议解除