第一章项目概况
第一节项目基本情况
一、项目名称
四川某茶叶冷链物流产业园项目
二、建设地点
三、项目性质
四、项目单位
五、项目建设内容
项目建设总用地面积*****m2，折合**亩，总建筑面积*****m2，总计容建筑面积**m2。
项目规划建设茶叶冷库，建筑面积共****m2；建设农产品冷库及机房，建筑面积****m2；茶叶包装仓储库，建筑面积****m2；供应链金融中心，建筑面积*****m2。
项目名称
占地面积（m2）
建筑面积（m2）
计容面积（m2）
层数
建设总用地面积
总建筑面积
其中
茶叶冷库
茶叶冷库
茶叶包装仓储中心
供应链金融中心
农产品冷链中心
动力机房
附属建筑
总占地地面积
总计容面积
容积率
建筑密度
绿地率
联系电话：010传真：010尚普华泰咨询北京总部：北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦11层
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投资咨询和市场调研领域的领导者
序号
项目
合计
占总投资比例
1
固定资产投资
1.1
建设投资
1.1.1
工程费用
1.1.1.1
建筑工程费
1.1.1.2
设备购置费
1.1.1.3
安装工程费
1.1.2
工程建设其他费用
1.1.3
预备费用
1.1.3.1
基本预备费用
1.1.3.2
涨价预备费用
1.2
建设期利息
2
铺底流动资金
3
总计
六、项目建设周期
七、项目定位
八、项目总投资与资金筹措
项目估算总投资*****万元，其中：固定资产投资*****万元，铺底流动资金****万元。固定资产投资中：工程费用*****万元，工程建设其他费用****万元，预备费用****万元，建设期利息****万元。项目资金中*****万元为银行贷款，，剩余资金由企业自筹。具体如下表所示：
单位：万元
九、项目经济效益
经测算，项目年均实现营业收入****万元，所得税后财务净现值为****万元，内部收益率为**%。税后静态投资回收期为**年（含半年建设期），动态投资回收期为**年（含半年建设期）。
从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于合理状态，项目盈利能力良好。计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出；从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。
序号
指标
单位
指标
备注
1
占地面积
平方米
亩
联系电话：010传真：010尚普华泰咨询北京总部：北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦11层
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投资咨询和市场调研领域的领导者
序号
指标
单位
指标
备注
2
总投资
万元
2.1
固定资产投资
万元
2.2
铺底流动资金
万元
3
营业收入
万元
20年平均
4
利润总额
万元
20年平均
5
净利润
万元
20年平均
6
总成本费用
万元
20年平均
7
上缴税金
万元
20年平均
7.1
上缴销售税金及附加
万元
20年平均
7.2
年上缴增值税
万元
20年平均
7.3
年上缴所得税
万元
20年平均
8
财务内部收益率
%
税后
9
静态投资回收期
年
含半年建设期，税前
年
含半年建设期，税后
10
动态投资回收期
年
含半年建设期，税前
年
含半年建设期，税后
11
财务净现值
万元
税前
万元
税后
12
盈亏平衡点
%
第五年
13
资本金内部收益率
%
第二节编制依据及研究范围
一、编制依据
1、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求
2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
3、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）
4、《产业结构调整指导目录（2019年本）》
5、《农业生产“三品一标”提升行动实施方案》（农办规〔2021〕1号）
6、《关于促进贫困地区茶产业稳定发展的指导意见》（农（经作）〔2020〕
4号）
7、《关于落实好党中央、国务院2021年农业农村重点工作部署的实施意见》（农发〔2021〕1号）
8、《关于加快农产品仓储保鲜冷链设施建设的实施意见》（农市发〔2020〕
2号）
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投资咨询和市场调研领域的领导者
9、《关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》
10、《关于开展首批国家骨干冷链物流基地建设工作的通知》
11、《关于深化改革加强食品安全工作的意见》
12、《关于加快建设现代农业“1