南极国际商贸城
项目可行性研究报告
哈尔滨工业大学建筑设计研究院哈尔滨南极新城置业有限公司
二OO七年十一月
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南极新城置业
目录
第一部分总论 8-
第一章总论 8-
1、项目概况 8-
2、报告编制依据 9-
3、报告研究范围 10-
4、项目承办单位概况 10-
5、本阶段工作结论与建议 11-
第二章项目的由来及建设的必要性 12-
1、项目的由来 12-
2、项目建设的必要性 13-
第三章项目总体规划 16-
1、项目的平面规划 16-
2、项目的功能规划 16-
3、主要技术经济指标 18-
第四章地理位置 20-
1、地理位置 20-
2、供地方式 20-
3、气象条件 21-
4、地质状况 21-
5、拆迁 22-
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第二部分南极国际食品商贸城 23-
第一章商贸城概况 23-
1、商业业态定位 23-
2、主要技术经济指标 23-
第二章市场分析与预测 23-
1、国内食品商贸流通市场发展分析 23-
2、黑龙江省及哈尔滨食品商贸流通市场发展分析 24-
3、食品行业发展战略分析 29-
4、食品商贸流通产业发展战略分析 29-
5、市场竞争优势分析 32-
6、市场定位 32-
7、商业经营市场策略 32-
8、本项目对俄罗斯和东欧出口前景预测分析 33-
9、市场分析小结 33-
第三章哈尔滨商业物业租售价格分析 34-
1、销售价格分析 34-
2、租赁价格分析 36-
3、哈尔滨商业物业发展趋势分析 38-
第四章工程建设方案 38-
1、总图布置与功能分区 38-
2、建筑风格 38-
3、建筑结构与装修 39-
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4、主要建筑指标 39-
第五章配套设施 40-
1、给排水 40-
2、供电 40-
3、采暖与通风 40-
4、电子商务 41-
5、摄像监控 41-
6、停车场管理 42-
7、农药残留检验检测 43-
第六章消防 43-
1、编制依据 44-
2、消防系统配置 44-
第七章商业运营组织管理与人员编制 49-
1、组织机构 49-
2、管理模式 49-
3、运作方式 49-
4、招商经营模式 50-
5、人员编制 50-
第三部分住宅小区建设 50-
第一章小区概况 50-
1、住宅定位 50-
2、主要技术经济指标 51-
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第二章住宅市场分析 52-
1、我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析 52-
2、哈尔滨市经济发展前景分析 54-
3、哈尔滨市居民住宅建设状况分析 55-
4、哈尔滨市居民居住现状 57-
5、哈尔滨市房地产供需情况分析 59-
6、目标市场分析 59-
7、项目SWOT分析 60-
8、本项目销售形式分析 63-
9、营销策略分析 63-
第三章工程建设方案 65-
1、住宅小区规划 65-
2、建筑风格 66-
3、建筑结构与装修 67-
4、主要建筑指标 68-
第四章配套工程 68-
1、给排水系统 68-
2、采暖通风 69-
3、燃气系统 70-
4、停车场 70-
5、小区智能化 71-
第六章物业管理 73-
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1、采用招标方式选择物业管理单位 73-
2、物业管理基本服务项目 75-
3、良好的物业管理单位应具备的基本条件 76-
第四部分环保节能 76-
第一章环境保护 77-
1、编制依据 77-
2、建设地区环境现状 77-
3、主要污染源和污染物 78-
4、设计中采用的环境保护标准 78-
5、防治污染的方法和措施 78-
6、环境影响评价 79-
第二章节能 79-
1、节电、节水 79-
2、节煤 79-
3、建筑节能 79-
4、选用节能型的建筑材料 79-
第五部分项目实施 80-