目录
03前言
04调查结果摘要
05城市的世界
06“智慧城市”意味着什么？
07如何定义智慧城市？
08房地产在智慧城市中的作用
16我们能兑现智慧城市承诺吗？
23亚太地区智慧城市的机遇
29携手迈向合作共赢的未来
32智慧城市前景如何？
33附录1：应用智慧城市解决方案
37附录2：观点
42参考资料
调查结果摘要
智慧城市虽算不上是新兴概念，但它们的潜力持续让各国政府和全球企业
感到既激动又困惑。人们对智慧城市的两面性进行了广泛探索—例如谷歌
母公司Alphabet在多伦多进行的人行道实验室（SidewalkLabs）项目、韩
国首尔在应对高密度生活挑战中所做的努力等。有些评论人士对“智慧城
市”是否仍有意义或仍具备吸引力提出质疑。为了更好地理解在发展曲线
中所处的位置，我们咨询了亚太地区诸多专家。主要发现如下：
智慧城市的本质是人，而非技术。是人让智慧城市的潜力得以充分释放。
资源配置和项目实施是制约智慧城市发展的关键因素。城市生态系统之间
必须相互配合，否则很难成功。城市中不同的政府机构必须携手合作，学
习并掌握为智慧城市提供解决方案的科技，并将眼光放长远——以城市居
民利益为出发点，不断探索更优的解决方案。
我们要从概念炒作中走出来，聚焦当下、关注现实。
身处规模巨大的智慧城市市场，我们很容易迷失。但若想真正、快速创造
智慧城市的有形价值，就必须立足当下、关注现实。我们已拥有城市居
民参与、协助简化操作和改善流程并证实价值的科技、解决方案和使用
案例。尽管对未来的规划非常重要，但当前工作的重心应放在提出能在不
久的将来让现有城市、城市中企业以及生活、工作和休闲在城市中的居民
共同受益的解决方案。
房地产是智慧城市的核心所在。现在是房地产业发挥主导作用的时候了。
长期以来，房地产被认为是技术更新迟缓的行业。不少其它行业的智慧城
市最佳解决方案已经带来了切实可见的商业、金融、策略、运营和社区
价值。
房地产行业必须以实例为引导，与城市密切合作，通过组建共同利益体，
探索影响建筑环境的新案例和新技术。除此之外，我们还应重视如何促进
城市与技术提供方的生态系统在房地产的方方面面实现有机结合。房地产
行业成为智慧城市解决方案提供者的机会就在眼前，是时候迎接挑战了。
智慧城市|4
城市的世界
据联合国报告显示，目前世界55%的人口居住在城市地区，到2050年，这一比例预
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计将增至68%。这一预测对亚洲地区的影响最为深远，预计印度城市人口将增加
4.16亿，中国城市人口将增加2.55亿。
城市人口扩张现象不仅出现在亚洲超大型城市。据东盟（ASEAN）预计，到2030
年，东盟国家将有9000万人迁往城市，其中约3600万人（40%）迁往中型城市
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(常住人口为20~200万的城市）。
宣布有建设智慧城市意愿的政府数量令人震惊。全球已有1000多个城市开始部署智慧城
市计划3。例如，印度政府提出为期五年的“智慧城市使命”（SmartCitiesMission）计
划。2017年至2022年，印度中央政府和各邦政府将投入140亿美元，用于启动100座智慧
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城市的建设工作。
飞速增长的不仅仅是计划中的智慧城市数量。根据市场资讯公司IDC发布的数据，
2018年，全球智慧城市投入高达810亿美元，到2022年，这一数字将接近翻倍，
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达到1580亿美元。另一家全球领先的市场信息公司弗若斯特沙利文咨询公司(Frost
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Sullivan）预测，到2025年，智慧城市的市场规模将达2万亿美元。
这些统计数据揭示了智慧城市面临的主要挑战之一：城市多样性以及城市生态系统的多
样性。因此，对不同利益群体而言，智慧城