?甲方（委托人）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（受托人）：
公司名称：__________________
法定代表人：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方有意出售其名下房产，乙方拥有专业的房地产销售及相关服务能力，双方经友好协商，达成如下房产独家委托协议：
一、委托房产基本信息
1.房产地址：[具体地址]
2.房产证号：[房产证编号]
3.房屋建筑面积：[X]平方米
4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]
5.房屋性质：[如商品房、经济适用房等]
6.房屋现状：[是否为空置、是否有租客等情况描述]
二、委托事项
1.甲方独家委托乙方代理销售上述房产，包括但不限于寻找潜在买家、组织看房、协助谈判、促成交易等相关事宜。
2.乙方有权以自己的名义或甲方的名义与潜在买家就该房产的出售事宜进行沟通、协商及签订相关文件。
三、委托期限
本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则自动延续[延续时长]。若一方欲终止委托，需提前[提前通知时长]书面通知对方。
四、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.权利
-有权了解房产销售进展情况，乙方应定期向甲方汇报。
-在委托期限内，有权自行决定是否接受乙方推荐的买家及交易条件，但应及时通知乙方。
-有权对乙方的销售行为进行监督，提出合理的意见和建议。
2.义务
-保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何产权纠纷或其他瑕疵。如因甲方提供虚假信息导致的一切后果，由甲方承担全部责任。
-协助乙方办理与房产销售相关的手续，包括但不限于提供房产证原件及复印件、身份证明等资料，并按照乙方要求签署相关文件。
-按照本协议约定，配合乙方组织买家看房，确保看房过程顺利进行。
-在委托期限内，未经乙方书面同意，不得自行或委托他人以任何形式销售该房产，不得与乙方推荐的潜在买家私下交易。
（二）乙方权利与义务
1.权利
-有权按照本协议约定收取房产销售代理费用。
-根据市场情况及甲方要求，制定合理的销售策略和价格，并有权对房产进行适当的包装和宣传推广。
-在委托期限内，有权代表甲方与潜在买家就房产交易事宜进行谈判，并签订相关意向书、合同等文件，但合同最终条款需经甲方书面确认。
2.义务
-以专业、诚信、勤勉的态度履行代理销售职责，为甲方寻找合适的买家，促成房产交易。
-定期向甲方汇报房产销售进展情况，包括潜在买家的反馈、看房安排、谈判动态等信息。
-对甲方提供的房产信息及个人隐私严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有要求或为履行本协议约定义务的除外。
-在与潜在买家沟通及交易过程中，如实向买家介绍房产情况，不得故意隐瞒或夸大事实。
-负责办理与房产销售相关的各项手续，如协助甲方与买家签订房屋买卖合同、办理产权过户手续等，确保交易流程合法、顺利进行。
五、销售价格及佣金支付
1.销售价格
甲方同意该房产的销售底价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场情况及销售策略，在不低于底价的前提下与买家协商确定最终成交价格。如成交价格高于底价，超出部分归甲方所有。
2.佣金支付
-若乙方成功促成房产交易，甲方应按照成交价格的[X]%向乙方支付佣金。佣金支付时间为房屋买卖合同签订且首付款到账后[X]个工作日内。
-若因甲方原因导致交易无法完成或甲方拒绝履行合同义务，甲方仍应按照本协议约定向乙方支付全额佣金。
-若因乙方原因导致交易无法完成，乙方无权收取佣金，并应承担由此给甲方造成的损失。
六、违约责任
1.若甲方违反本协议约定，自行或委托他人销售房产，或与乙方推荐的潜在买家私下交易，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并按照本协议约定向乙方支付全额佣金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易已支出的费用、预期可得利益等。
2.若乙方违反本协议约定，未履行或不当履行代理销售职责